当前智能小区系统建设现状及未来发展

    住宅小区安全防范系统是伴随着住宅建设的高潮而提出来的新概念。众所周知，公共安全是智能建筑的一项重要内容，这里的安全不仅指建筑物本身的安全，更主要指防止人为的侵害。对于一个住宅小区而言，居民的安全是首要。由此，安全防范体系覆盖的智能小区诞生了。智能小区安防需求与日俱增，未来发展走高清、智能、网络化之路。

    智能小区安防系统未来发展

    数字化：随着嵌入式和智能控制技术的发展，智能小区安防系统已由模拟监控系统发展为数字监控系统，实现了各类资源和信息的数字化。集成网络通讯、信息处理的数字安防设备已逐步取代模拟设备，特别是在视频监控系统中，采用图像传感器图像编码芯片微控制器网络通讯芯片的方式构建的数字视频监控系统已逐步成为主流。数字化的智能小区安防系统克服了模拟监控系统的局限性，有效地解决了模拟系统中信号传输距离有限、抗干扰差、视频画面品质不高、信息存储不方便以及查询繁琐等问题，具有设备简单、安装调试便利、存储方便、远程传输及随机检索等许多优点。

    目前，智能小区安防数字化的发展方向是将图像探测作为报警防范的主要手段，通过模式识别技术使得系统具有特征识别和探测功能，从而有效判断各类非法入侵和火警等声光警情，降低警报的误报率。随着新成像技术的不断发展，安防监控范围也扩展到不可视范围。

    网络化：网络化是智能小区安防系统的关键，它是提供高质量和高可靠性安防服务的基础。智能小区安防系统网络化主要体现在3个方面：安防设备之间实现各类安防信息的共享；与智能小区其他系统之间实现信息的共享和传输；通过接入公共网，如因特网和PSTN网络，及时向外界提供各类安防信息，从而形成了层次化的网络结构，如图1所示。较好地实现了社会、小区及家庭3级防范机制，实现了集监测防范、信息管理及处理控制于一体的安防服务，同时也大大提高了系统的可靠性和实时性。

    目前，安防系统网络化的研究主要集中在系统的组网方式和具有联网功能的安防设备。安防系统组网方式多种多样，如现场总线方式（如CAN总线、Lonworks等）、已有专线改造方式（如基于电话线的ADSL方式、基于HFC的双向有线电视网络）及局域网方式（主要是基于以太网）等。在实际应用中常常采用多种方式混合使用，如底层采用RS485做为控制网络用于连接各类传感器、探测器和安防设备，上层采用以太网连接安防设备和上层信息监控系统。基于内嵌网络协议的单芯片的各类安防设备也逐步进入市场。

    智能化：智能小区安防系统不仅要求快速反映出当前环境的情况，而且需要主动地判断各类环境变化，并协同其他系统进行相关的控制处理。

    智能小区安防系统的智能化主要体现在报警的联动处理和基于模式识别的探测。报警的联动处理是指当系统中某设备检测到险情时，调度周边其他类别的安防设备对发生险情的区域进行探测，综合分析；同时与智能小区其他系统相互协作，当判别险情后通知其他系统进行相应的处理。基于模式识别的探测是通过生物识别和特征识别等技术，充分利用光电探测技术识别各类非法入侵和险情，同时采用其他辅助手段，从而降低警报的误报率。

    当前智能小区系统建设情况扫描

    改造难度较大

    新建小区的安防系统建设主要是根据楼盘的定位匹配相应的安防系统，而旧小区的安防系统改造难度与复杂度相对来说大很多。分析其原因，达实智能(002421,股吧)黄志勇说：“过去很多小区智能建设缺少长远的精确定位，以市场为导向，产品造型缺少统一规划；从网络建设到安防门禁、对讲、停车等应用没有去考虑是否需要到一个统一的管理平台；面对此类物业，智能化改造也相对较难，如有些物业管理方既想实现便捷应用，又不想花太多钱，很难取舍；原先的系统是淘汰还是直接升级，如何找到合适的厂家都是问题。但总的来说，主要还是业主对于分摊成本费用上的因素比较多一点，智能化程度是否需要高度统一化并非首先考虑的前提。”

    应用较普遍，升级和兼容是难题

    从安防系统应用效果来看，业内人士表示，目前智能化小区主要是智能物业和日常安防管理，大多是一种大众化应用，不是个性化应用。目前一般小区安防会使用的有周界报警、停车场管理、楼宇对讲、监控系统、广播系统、户内报警、LED公告显示、电梯五方通话等。

    达实智能黄志勇反映道：“智能化安防系统并非越先进越好，即使在一些中低端小区楼盘中，其智能化系统的使用率并不太高，像智能手机一样，支持的应用越多，具备的功能越强大，系统就越难以学习和维护，普通用户对其要求也就越高，当期望与现实产生不如意时，用户对于此类的智能化抱怨也多。”

    从技术应用程度来讲，小区楼宇对讲到智能家居的基本应用都已涵盖，智能系统与业主使用率的是门禁一卡通，但是要达到通过智能终端控制家居电器，实现家庭安防还是在高档楼盘小区，在国内来讲，已建成这样的小区，但并未广泛推广出来。在使用过程中，国内的智能化系统技术水平相对不是很高，存在系统升级和兼容难题。

    需加强后期维护

    从维护来看，一般两年质保期以后，开发商则不再进行统一管理，而是由业主成立业主委员会，由业主委员会自主选定。但一般质保期过后，维护费用加大，维修人员的专业维护能力欠缺。维护维保有一定的滞后性，不像电梯有强制性的维护措施，智能化系统目前还没有强制性的标准，相对并不是特别的完善。目前很多系统过完三五年之后处于瘫痪和半瘫痪的状态，红外对视和周界三五年之后都会成为摆设。

    达实智能黄志勇也表示：“国内包括深圳有很多智能化小区都还存在一个问题：物业只上系统，不管维护。很多小区的停车场或门禁对讲处于半瘫痪状态，还有些系统用了一两年都没人去管，质保期满了，物业不愿意投入更多的维护资金去寻求工程商的续签，而只一味把责任推给原生产厂家，导致厂家委屈、业主委屈、物业也"委屈"。”一个系统要想发挥其功能，应在使用过程中加强管理维护。

    回款相对较慢

    与过去相比，承接的智能小区建设更加规范，要求施工水平高。但受楼控政策影响，小区项目回款周期较慢，付款条件不太理想。因此为规避风险，工程商一般会跟房地产商有选择性的合作。

    结语

    针对以上问题，需要房地产商、物业管理单位、工程商、业主等几方共同努力解决。在智能小区安防系统建设初期，房地产商树立更具前瞻性的投资理念并合理规划；在使用过程中，物业管理单位还应程度发挥安防系统的实际效用；工程商在建设安防系统时，以用户需求为导向，选择适用的安防产品或系统，严控施工环节并加强维护；在旧的小区安防系统改造过程中，业主多一点理解与支持。